瑞银上调9间内房及物管股目标价，主要基於中央政治局会议提出稳住楼市，近期政策宽松及降息带来的行业价值重估。该行对开发商股份维持「中性」看法，认为市场已完全反映政策刺激，并预期对实体楼市刺激作用将在今年减少。该行给予更主动收购土地的开发商较高预测市盈率。相关内容《大行》大摩降龙湖集团(00960.HK)目标价至9.6元 料物业开发业务录负毛利率该行对物管股大致维持「中性」看法，基於楼市下行放慢管理面积扩张，以及宏观疲弱与消费降级导致利润率受压。该行对多只物管股给予较高市盈率，其中华润万象生活(01209.HK) -0.020 (-0.047%) 沽空 $5.62百万; 比率 17.642% 基於每股盈利增长较高。绿城服务(02869.HK) +0.080 (+1.653%) 沽空 $54.62万; 比率 5.795% 基於其第三方独立性，保利物业(06049.HK) +0.260 (+0.730%) 沽空 $3.74百万; 比率 28.859% 则基於对公共服务更高的业务敞口。下表为瑞银对部分内房及物管股最新投资评级及目标价：股份│投资评级│目标价龙湖(00960.HK) -0.220 (-1.932%) 沽空 $8.84百万; 比率 17.120% │中性│9元→11元绿城中国(03900.HK) -0.090 (-0.915%) 沽空 $7.65百万; 比率 28.708% │中性│6.1元→10元越秀地产(00123.HK) +0.010 (+0.193%) 沽空 $3.32百万; 比率 8.033% │中性│4.4元→5元金茂(00817.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $2.92百万; 比率 20.147% │中性│0.75元→1元华润万象生活(01209.HK) -0.020 (-0.047%) 沽空 $5.62百万; 比率 17.642% │中性│24.5元→30元万物云(02602.HK) +0.080 (+0.315%) 沽空 $1.01百万; 比率 6.102% │17.9元→21元保利物业(06049.HK) +0.260 (+0.730%) 沽空 $3.74百万; 比率 28.859% │买入│32元→36元中海物业(02669.HK) +0.020 (+0.378%) 沽空 $1.64百万; 比率 6.386% │中性│4.4元→5.5元绿城服务(02869.HK) +0.080 (+1.653%) 沽空 $54.62万; 比率 5.795% │中性│3.2元→4.1元相关内容《大行》大摩升越秀地产(00123.HK)目标价至5.96元 上调盈测(fc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2025-09-11 12:25。)